为全面推进我校物业节能工作，物业经营公司积极响应主管校领导和学校建设节约型校园的号召，专门召开了节能工作会议，就公司所辖范围内的节能工作进行了认真研究和讨论，制定本工作方案。
第一部分 指导思想
以科学发展观为指导，以提高能源利用效率为核心，坚持节能优先的方针，全面推进节约型校园建设，突出抓好节水、节电和办公耗材、办公经费、等重点工作，引导广大师生员工树立节俭意识，自觉厉行节约，反对铺张浪费，进一步提高物业管理和服务水平，促进物业公司良性发展。
第二部分 组织机构
物业公司节能组织机构：
组 长：王圣宏
副组长：杨文杰 许 冰 厉 伟 周伟刚
成 员：王忠林 李春杰 陈立梅 张革艳 王维锋 朱东方 张恋恋
郭 娜 郑 伟 刘 刚 赵 辉 董本峰
第三部分 具体实施方案
一、节电举措
1.利用新型节能产品，将常规灯具更换为LED照明。现25座楼宇已经改造完毕8座，仍有17座楼宇共计4400余支灯具尚未更换，且基本都是40W的长管灯，每小时耗电716度，根据LED灯具产品性能特点，更换后可节约电能60%左右。
2.改变教学楼内灯具开关控制方式，采用多头开关将一开多亮变为单开单控方式，这样可以在开启数量及位置上更准确的定位。25座公共楼宇公共区域内共有灯具开关2351个，灯具8200余支，有些楼宇1个开关控制10余支灯具，无形中造成极大的浪费。
3.倡导并实施公共区域照明充分利用自然光线，晴天光线充足时将公共区域内灯具全部关闭，阴雨天开启半数。
4.规范空调、电梯等大功率电器使用方法：空调在室外温度超过30度时方可使用，节假日时楼内两部电梯以上者半数运行。
5.减少光源使用量。芳洲园小区地下车库现有光源500余组，目前已经选择性停用200余组，芳洲园小区地下车库电费已由之前的每月7000余元降至4000余元。
6.改变芳洲园、三四高层小区排放口照明开启方式。将地下车库排风口长明灯更改为手动开启，只在需要使用时开启该区域照明。
7.改变芳洲园、三四高层消防控制室照明开启方式。将消防控制室现有长明灯更改为手控式照明。
8.更改芳洲园小区照明线路。芳洲园小区地下车库现有控电电闸8个，主要控制地下车库8块区域的照明开关。可将电闸及线路进行更改，增加电闸数，降低每块电闸控制光源数，进行错区给电，减少用电量。但由于电路全部埋于墙内，此项工程难度较大、费用较高。因此建议现采取错时（上下班及业主进出高峰期给电），选择区域性给电方式，以达到节电目的。
9.办公区计算机、饮水器、打印机、空调、风扇等电器的使用要尽量杜绝待机消耗，离开较长或下班要及时关闭电源。
10.加大对办公室坐班人员的节能意识培养，做到随手关灯、随手关水、人走关机、人走灯灭的良好习惯。
二、节水举措
1.改进教学楼内卫生间小便器给送水方式，1号楼、中俄学院共有11处长槽小便池采用自动水箱式，冲水时浪费严重。2号楼长槽式小便池采用感应式冲水但有4处控制阀损坏，每日用水约6吨，年耗水2200吨，我们已经提出维修申请。将自动水箱式更换为感应式冲水方式后可有效节约上述水资源和消除浪费隐患。
2.将教学楼内115个感应式独体小便器改为手按式；将脚踏式、按压式和手动水箱式近2000个大便器改为高压水箱式，可以将原用水5—8升减少至2-3升，可节水50%左右。
3.充分利用天然水。在每年夏季维修、更换台阶理石、人行道板之际，更换铺设透水砖，使雨水能充分渗透到地下被植物吸收，间接减少灌溉用水量。
4.减少地面水分蒸发。园林新植树木是用水大户，在新植树木树根处铺设生态透水彩石，可以有效阻挡阳光，减少地面水分蒸发，同时夜间可以凝结水汽，滋润植被，造价100-150元每个树池，待新树成活可自行从土壤吸水后，可拆除透水石，循环用于来年新树种植。
5.使用先进的灌溉节水设备。按照我校园林绿化植物品种的分类情况，对于密植、低矮植物（如草坪、灌木、花卉）的灌溉采用喷灌法，喷灌法比地面灌溉可省水约30%—50%，且不会产生地面径流影响周边环境，建议在天天广场、联通广场安装喷灌设备，取代水车作业的方式。
6.化学调控，采用科技节水产品。我校每年新植树木数量相当可观，在苗木栽植过程中使用保水剂、防蒸腾剂等科技节水产品，这类产品无毒、环保，可以有效保障苗木成活，且节水率达50%以上，每株苗木所需用量成本仅1元左右。
7.收集雨水再利用。我市全年降水量在600mm左右，利用联通广场、04绿地内水窖、人工湖收集雨水，同时在天天广场、联通广场、冰场等广场下方修建大型蓄水池，汛期通过雨水回灌系统收集地面径流，将绿地、园路的雨水引入到回灌系统，增加汛期对地下水的入渗补给，并且经过滤、加压后，用于校园内的植物绿化。整套系统包括一个蓄水池、矩形收水池、过滤井、溢水设备，为绿化喷灌设计的过滤设备及加压设备、为安全考虑的溢水设备及自动排污设备。
8.二次水利用。我校每年生活用水数十万吨，其中学生生活用水、浴池、游泳馆、采暖用水占有相当大的比重，如能购进污水处理设备，将这些二次水通过简单的一级或二级处理即可达到园林用水标准，基本可以满足园林用水需要，年节约用水十分可观，设备投入在几年内即可收回成本。
9.芳洲园、三四高层小区每年清洗水箱前提前关闭入水口，使小区业主尽量消耗水箱储水，避免清洗前倾倒水箱蓄水造成的浪费，预计每年节水400吨。
10.控制供暖期跑风放水水量。在取暖期对跑风放水水量进行监控，对放出暖气水进行二次利用，减少浪费。
11.保洁用水二次利用。日常保洁时，尽量减少清洁剂等化学制剂的使用，将擦拭公共区使用废水用于庭院植被的灌溉。
三、其他节能措施
1.每学期举办“节能知识讲座”一场次。
2.教育并管理员工爱护节水、节电设施，树立节能观念，养成良好的节能习惯。
3.加强办公经费的使用管理，规范办公用品的配备、采购和领用，严格配备标准，尽量选用环保、质优、价廉、能耗小的办公设备。
4.充分利用网上办公系统，一般性事务性通知、资料传送等都通过网络系统进行，减少纸制资料的印发（复印）。
5.加强部门各岗位员工检查巡视，发现长明灯立即关闭；发现照明设备设施损坏及时报修；发现长流水、跑冒滴漏现象及时处理、报修。
6.加大节能减排宣传力度，在教学楼公共区域、芳洲园、三四高层小区内粘贴节能减排先关宣传材料，发动广大师生及家属共同监督浪费行为。利用校园网与公司网宣传各项节能措施。。
7.建议在公共楼宇内安装计量电表、水表，可以随时掌握每日、每月的用水量，也可以检测出隐性费水现象，从而有针对性检查维修。
四、节能保障措施
1.节能工作由专人负责，专人管理。对公司所辖区域内进行定期检查，合理使用水、电资源，厉行节约用水、用电。
2.完善制度、规范管理。把制度建设作为重点，建立《公司节能管理制度》，形成节约型公司建设的长效机制。
3.强化监督、确保实效。采取多种形式，对单位用水、用电等情况进行监督检查，针对存在的问题和薄弱环节，认真整改，堵塞漏洞，坚决制止一切浪费能源的行为，确保公司节能工作取得实效
物业经营公司
二〇一五年五月七日
