物业经营公司2016年11月份重点工作计划-物业公司

物业经营公司2016年11月份重点工作计划
物综月[2016]10号
部门	序号	计划摘要	完成时间	级别	责任人
维修服务部	1	认真完成各个楼宇室内报修的水、电、暖、卫、土建等日常维护工作。	长期	重/急	陈立梅
	2	确保各下水管线持续畅通。如遇堵塞，及时清掏疏堵。
	3	确保总值班工作正常运行，增强应对突发事件的财力、人力等综合能力。
	4	为学校举办的大型活动做好基础工作。
	5	做好零小修工程项目施工、拟定方案、预算编制工作，确保工程顺利进行。
	6	沟通审计部门推进本部门工程决算工作。
	7	正常进行学生公寓家具、桌椅、水、电维护维修。
	8	不可预见性得问题及时解决。
	9	集中精力确保冬季供暖顺利畅通。
	10	C区浴池5楼男浴池卫生间蹲便渗水维修。	11月上旬
	11	学生公寓窗户封塑料布。	11月下旬
	12	校园内化粪池及过水井清掏。	11月上旬
	13	老化学楼一楼走廊开关、六楼走廊和卫生间重新接线。
	14	老化学楼737/738增加照明电源。
园林绿化保洁部	1	喷泉、池塘泄水、园林景观设备拆除。	11月10前	重	张革艳
	2	清运校园、家属区落叶。	长期
	3	花窖育苗前准备工作。	11月15日前
	4	清雪设备安装使用、清雪工具发放。	11月5日前
	5	清除校园、家属区积雪。	临时	长期
	6	校园围栏巡视检查上报。	长期	急
	7	清除校园小广告、过期条幅、建筑垃圾。	长期	急	潘克利
	8	为学校招聘会等大型活动提供服务保障。	临时	重	张革艳
公共楼宇部	1	积极组织与配合学校安全保障部做好119相关消防演练工作。	11月上旬	重/急	王维锋邓广涛杨圣群李庆岩
	2	对部门所属办公室休息室等进行供热电器，违禁电器的安全检查。
	3	检查各楼宇门窗玻璃损坏情况及时报修，及时订制与安装棉门帘。
	4	供暖季初期做好楼内放跑风工作，加强巡视发现跑冒滴漏及时报修。	11月	重/缓
	5	走访调查公共区域及办公区温度，不达标的地方及时予以报修。		急
	6	与园林绿化保洁部沟通申领补领清雪工具，做好门前三包工作。		急
	7	按公司人事部规定做好合同签订及到期人员清退及新员工招聘工作。	11月上旬	缓
	8	科学组织楼长对各岗位员工进行质量检查绩效考核，保证服务质量。	11月下旬	缓
	9	科学合理的组织、调配员工完成公司内外各项支援任务。	视情况而定	长期
	10	提前做好考试、参观、检查等大型活动的物业服务与保障工作。	视情况而定	长期
住宅服务部	1	芳洲园小区10处污水管线、4个化粪池的清掏工作。	11月末	重/急	朱东方司春艳王颖姜永跃
	2	芳洲园小区广场地面砖、楼内墙砖的维修工作。	11月末
	3	芳洲园小区高层单元门维修工作。	11月中旬
	4	芳洲园小区高层总电闸的维修更换工作。	11月20日
	5	芳洲园小区楼内声控灯改造工作。	11月20日
	6	小区以往年度热费、物业费的催缴工作。	长期
	7	小区2015年度热费、车位费收缴的工作。
	8	小区2016年度热费、物业费收缴的工作。
	9	清理老家属区庭院卫生及建筑垃圾。
	10	清理1、2高层消防通道乱堆乱放现象。
	11	配合相关部门完成垃圾车车棚的建设工作。	11月初
	12	协助城管部门拆除牌匾，恢复建筑物承重墙。	长期
	13	治理老家属区商服门前乱摆乱放现象。	长期
	14	协调相关部门完成供暖期间室内供暖设施维护维修工作。	供暖期
单身教工宿舍	1	继续清退不符合入住条件人员。	长期	重	许冰刘刚李正太
	2	协助户籍科办理教职工居住证的有关事项。
	3	依照公司安排，接待留学生公寓外包餐厅雇佣员工住宿的相关事宜。
	4	教工宿舍安全卫生大检查。	11月中旬
安全部	1	贯彻执行公司安全隐患排查治理制度，检查公司所属部门辖区的安全工作。	长期	重/缓
	2	新建住宅小区消防设备设施的检查及消防设施的维修工作。
	3	配合公司其他部门相关安全方面的工作。
	4	老家属区安全和秩序的管理工作。
	5	老家属区灭火器更换工作。	11月	重
	6	老家属区扰民商服治理工作。	长期	重
留学生公寓服务公司	1	冬季防寒工作的落实。	11月初	急	王忠林
	2	一楼磁控门的更换及维修，消防室磁控开关点数的增加。	11月
	3	监控室设备的改造，楼层和侧楼梯监控点的增加。	11月中旬
	4	会议服务接待。	11月
商服部	1	做好换季商品的调整工作。	11月	重	李春杰
	2	做好2017年报刊征订工作。
	3	做好防火防盗工作。
	4	做好基层员工储备工作。
修缮工程管理部	1	制作安装家属区垃圾清运电瓶车活动板房。	11月上旬	重	张恋恋张扬
	2	幼儿园更换防盗门。
	3	体馆中心部分铝塑窗维修。
	4	处理维修突发爆裂地沟自来水和暖气管道。	11月
	5	公寓中心封窗户。	11月
	6	审核、验收及报送校外施工企业上半年工程决算。	11月下旬
人事部	1	10月份聘任制员工及临时用工工资的审核、制表工作。	11月	重	赵辉高浩
	2	10月份在编员工的误餐及加班的报表工作。
	3	继续更新临时用工劳务派遣数据库工作。
	4	公司11月份参加劳务派遣部门新增员工的合同签订及减员的报备工作。
	5	剩余实验员劳动合同的减员工作及社会保险的转出工作。
	6	准备其它部门聘任制员工合同的续签工作。
财务部	1	收取汇文楼及二高层车位管理费。	11月	重	董本峰
	2	收取住宅服务部取暖费、物业管理费、车位管理费。
	3	财务部日常业务。