物业经营公司2018年5月份重点工作计划-物业公司

物业经营公司2018年5月份重点工作计划
物综月[2018]4号
部门	序号	计划摘要	完成时间	级别	责任人
维修服务部	1	认真完成各个楼宇室内报修的水、电、暖、卫、土建等日常维护工作。	长期	重/急	陈立梅
	2	确保各下水管线持续畅通。如遇堵塞，及时清掏疏堵。
	3	确保总值班工作正常运行，增强应对突发事件的财力、物力、人力等综合能力。
	4	为学校举办的大型活动做好基础工作。
	5	做好零小修工程项目施工、拟定方案、预算编制工作，确保工程顺利进行。
	6	沟通审计部门推进本部门工程决算工作。
	7	正常进行学生公寓家具、桌椅、水、电维护维修。
	8	不可预见性的问题及时解决。
	9	校园周围围栏维修。
	10	校园内马葫芦塌陷维修。	下旬
	11	校园内化粪池，过水井等清掏。	下旬
	12	老干部活动中心、B区食堂等拆除地面等维修。	上旬
	13	学生公寓纱窗维修。	下旬
	14	老图书馆、老化院、体育馆等粉刷	中旬
园林绿化保洁部	1	春季树木病虫害防治喷药。	5月20日前	急	张革艳
	2	全校树木涂白、修剪。	5月20日前	重
	3	暖窖大盆花卉及草本花卉出窖、校园及家属区草本花卉种植。	5月30日前
	4	人工湖清理、种植荷花、开通瀑布。	5月10日前
	5	联通广场、04绿地喷灌系统维修、天天广场上水工程调试安装。	5月30日前
	6	校园破损理石、道板维修。
	7	木质园林桌椅维修。
	8	清除校园小广告、建筑垃圾。	长期	急
	9	为学校招聘会等大型活动提供服务保障。	临时	重
公共楼宇部	1	积极配合学校安全保障部消防“4.17”消防演练和宣传教育活动。	视情况而定	重/急	王维锋邓广涛杨圣群李庆岩
	2	定期巡视，检查门窗、外墙磁砖等，避免季风原因高空坠物伤人。
	3	注意供暖末期设备加减压变化，密切注意暖器设备跑冒滴漏情况。
	4	根据公司人事部要求，做好增减员备案及工资调整等相关人事工作。
	5	响应学校节能号召，质检组重点进行公共区域水电浪费现象复查。
	6	组织员工积极参加学校公司各项工会文体比赛、远足等活动。
	7	科学合理的组织、调配员工完成公司内外各项支援任务。
	8	提前做好考试、参观、检查等大型活动的物业服务与保障工作。
住宅服务部	1	敦促并协助自来水公司完成芳洲园小区供水管线改造工程。	5月	重/急	朱东方司春艳王颖谭鑫
	2	芳洲园及三四高层小区外墙砖维护。	长期
	3	芳洲园及三四高层小区顶层漏雨维修。	长期
	4	完成小区往年度热费、物业费的催缴工作。	长期
	5	进行校本部老家属区2017年度物业费、电梯费催缴的工作。
	6	进行芳洲园及三四高层小区2017年度物业费、电梯费催缴的工作。
	7	完成芳洲园及三四高层小区车位管理费的收缴工作。
	8	完成小区楼宇内公共区域的春季卫生综合清理工作。	4月末
	9	完成小区墙体掉砖防范、警示工作。	3月-9月
	10	完成老家属区环境卫生及建筑垃圾治理工作。	长期
	11	清理楼宇内消防通道乱堆乱放现象。
	12	进行老家属区综合治理工作。
	13	进行商服乱摆乱放综合治理工作。
	14	车牌识别系统安装。	5月
	15	治理占道占地、破坏绿篱现象。	长期
	16	完成芳洲园及三四高层小区业主代表的推选工作。	5月
单身教工宿舍	1	继续清退不符合入住条件人员。	长期	重	许冰刘刚李正太
	2	协助户籍科办理教职工居住证的有关事项。
	3	为教工寝室收费工作顺利进行做好前期准备。
	4	接待安排学校人事处新引进人才的住宿工作。
	5	教工寝室安全卫生大检查工作。	5月
安全部	1	执行公司安全隐患排查治理制度，监督检查公司辖区安全工作。	5月	重
	2	公司辖区消防设施设备检查及维护保养工作。
	3	治理老家属区各类扰民、私搭滥建、违规占道、违规经营。
	4	加强春季防火工作，开展春季安全防火宣传教育。
	5	加强电瓶车管理工作。
	6	配合办理老家属区停车场审批手续。
留学生公寓服务公司	1	春季卫生细打扫。	5月初	急	王忠林刘岚于晓慧
	2	更换客房部房间门锁。	5月末
	3	更换、安装客房部房间空调。
	4	新员工岗位技能培训。
	5	会议服务接待。
商服部	1	做好换季商品的调整工作。	5月	重	韩宏伟
	2	做好基层员工储备工作。
	3	做好安全防火的检查工作。
	4	做好商品的价格变动工作。
修缮工程管理部	1	南区家属区下水改造工程。	5月份	重	张恋恋张扬
	2	铁岭街雨搭维修。
	3	丽泽园彩钢房维修。
	4	A区6号楼、7号楼腰线维修。
	5	A区浴池地沟自来水管道漏水。
	6	外事处热水管道漏水。
	7	处理其它应急突发工程。
人事部	1	4份聘任制员工及临时用工工资的审核、制表工作。	5月	重	赵辉高浩
	2	4份在编员工加班及非在编员工工资的报表工作。
	3	5月各部门临时用工的增减员备案工作。
	4	5月份临时用工基本情况数据库更新工作。
	5	继续跟进遗留劳务派遣员工工伤保险、商业险的办理工作。
	6	计划进行残疾人年检的工作。
财务部	1	办理物业公司哈尔滨地方税务局养老保险缴费基数核查	5月	重	董本峰
	2	办理黑大旅游公司光大银行账户资料核查
	3	办理物业公司、留学生公寓服务公司增值税降低税率软件系统升级工作
	4	办理维修服务部新购车辆购置税缴纳工作。
	5	日常报账工作。
行政办公室	1	公司营业执照增项。	5月	重	郑伟
	2	工作简报编写。
	3	公司各部门物品采购询价工作。
	4	配合工会做好校运动会准备工作。