物业经营公司2018年1、2月份重点工作计划-物业公司

物业经营公司2018年1、2月份重点工作计划
物综月[2017]11号
部门	序号	计划摘要	完成时间	级别	责任人
维修服务部	1	认真完成各个楼宇室内报修的水、电、暖、卫、土建等日常维护工作。	长期	重/急	陈立梅
	2	确保各下水管线持续畅通。如遇堵塞，及时清掏疏堵。
	3	确保总值班工作正常运行，增强应对突发事件的财力、物力、人力等综合能力。
	4	为学校举办的大型活动做好基础工作。
	5	做好零小修工程项目施工、拟定方案、预算编制工作，确保工程顺利进行。
	6	沟通审计部门推进本部门工程决算工作。
	7	正常进行学生公寓家具、桌椅、水、电维护维修。
	8	不可预见性的问题及时解决。
	9	C20 601寝室扣扣板。	2月上旬
	10	老干部活动中心粉刷。	1月上旬
	11	校园周围围栏维修。	长期
	12	家属区声控灯检查维修。	2月上旬
	13	A7学生公寓窗口做保温。	2月上旬
园林绿化保洁部	1	节前安全防火检查、召开寒假期间工作布置会。	长期	急	张革艳
	2	做好假期值班及清雪工作预案。		急
	3	保障校园主干道、老家属区道路清冰雪工作。		重
	4	准备春季育苗、花卉养护。	中旬前	重
	5	保障节寒假期间校园环境的整洁。	长期	急
	6	为寒假期间学校各类活动提供保障。	临时	重
公共楼宇部	1	假期前所有楼宇消防治安自检自查与联合检查，发现隐患及时整改。	1月2日-11日	重/急	王维锋邓广涛杨圣群李庆岩
	2	严寒季节加强夜间巡视，及时关闭门窗，确保水电供暖设施安全。	1月1日-开学前	重/缓
	3	加强各岗位人员管理，圆满完成省委巡视组相关接待与服务工作。	1月1日-18	重/急
	4	张贴温馨提示，楼长值班巡视，各岗位员工全力保证假期节日安全。	1月1日-11日	重/缓
	5	加强对保洁员及计时工的质量检查，保证考期所辖区域的环境卫生。	视情况而定	急
	6	放假期间以雪为令，及时保质保量完成分担区和指定区域清雪任务。	1月1日-11日	急
	7	部门召开会议确定各楼宇保洁留人编排楼长部门值班和热线值班。	1月6日-开学前	缓
	8	利用提前开学时间各楼宇环境卫生全面清理，完成工资考勤制作。	2月22日-25日	缓
	9	科学合理的组织、调配员工完成公司内外各项支援任务。	视情况而定	长期
	10	提前做好考试、参观、检查等大型活动的物业服务与保障工作。	视情况而定	长期
住宅服务部	1	芳洲园小区水泵维护保养。	寒假	重/急	朱东方司春艳王颖谭鑫
	2	三四高层小区塌陷下水井盖维修。
	3	三四高层小区断裂、错位下水管线重新布线工作。
	4	老家属区及三四高层小区车牌系统安装工作。
	5	芳洲园及三四高层小区弱电系统维修工作。
	6	完成小区往年度热费、物业费的催缴工作。	长期
	7	进行校本部老家属区2017年度物业费、电梯费催缴的工作。
	8	进行芳洲园及三四高层小区2017年度物业费、电梯费催缴的工作。
	9	完成芳洲园及三四高层小区车位管理费的收缴工作。
	10	完成管辖区域的冬季清冰雪工作。	视情况而定
	11	完成老家属区环境卫生及建筑垃圾治理工作。	长期
	12	清理楼宇内消防通道乱堆乱放现象。
	13	进行老家属区综合治理工作。
	14	完成供暖期间小区业主室内温度测量工作。	供暖期
单身教工宿舍	1	假前寝室安全卫生检查工作。	1、2月	重	许冰刘刚李正太
	2	协助户籍科办理教职工居住证的有关事项。
	3	联合学校人事处清退不符合入住条件人员。
	4	根据学校收费安排部署，做好宣传工作。
安全部	1	执行公司安全隐患排查治理制度，检查公司各部门安全工作。	1、2月	重
	2	公司辖区消防设施设备检查及维护保养工作。
	3	治理老家属区私搭滥建、违规占道、违规经营。
	4	治理老家属区夜间开启霓虹灯等各类扰民问题。
	5	配合办理老家属区停车场审批手续。
	6	寒假前及寒假期间的安全检查工作。
留学生公寓服务公司	1	会议室装修前的准备工作。	1月中旬	急	王忠林刘岚于晓慧
	2	5—14层客房电视的更换与调整。	1月初
	3	寒假前安全卫生检查。	1月中旬
	4	会议接待。	1月—2月
	5	留学生退房相关事宜。	1月中旬
	6	客房部细打扫。	1月中旬—2月中旬
	7	留学生返校相关事宜。	2月中旬
	8	更换部分8—14层冷热水管。	1月中旬—2月末
商服部	1	做好换季商品的调整工作。	1、2月	重	韩宏伟
	2	做好基层员工储备工作。
	3	做好安全防火的检查工作。
	4	做好商品的价格变动工作。
	5	做好放假前盘点工作。
	6	做好假期间防火防盗的检查工作。
	7	做好邮政及发行科假期值班的监督工作。
修缮工程管理部	1	统计寒假零小修项目。	1月上旬	重	张恋恋张扬
	2	制定寒假零小修工程日程表。	1月上旬
	3	监督检查工程进度，验收竣工项目。	1月-2月下旬
	4	处理突发应急维修工程。	1月-2月
	5	做好开学前准备。	2月下旬
人事部	1	计划完成12份聘任制员工及临时用工工资的审核、制表工作。	1、2月	重	赵辉高浩
	2	计划完成12份在编员工的误餐及加班的报表工作。
	3	继续跟进劳务派遣员工工伤保险的办理工作。
	4	计划完成相关部门聘任制员工劳动合同的续签工作。
	5	计划完成工资计划的审批工作。
	6	计划完成申报2018年度城镇企业职工基本养老保险缴费工资的工作。
	7	计划完成聘任制员工工龄、学历、职称变动对工资调整金额的计算工作。
财务部	1	处理物业公司、留学生公寓服务公司年底账务。	1、2月	重	董本峰
财务部	2	假期值班处理报账事宜。	1、2月	重	董本峰
行政办公室	1	编制物业公司工作简报。	长期	重	郑伟
	2	对物业公司网站进行维护。
	3	公司营业执照增项事宜。
	4	元旦、寒假期间值班安排工作	视情况而定
	5	新学期开学准备工作。
	6	困难工会会员慰问工作。