物业经营公司2018年10月份重点工作计划-物业公司

物业经营公司2018年10月份重点工作计划
物综月[2018]8号
部门	序号	计划摘要	完成时间	级别	责任人
维修服务部	1	认真完成各个楼宇室内报修的水、电、暖、卫、土建等日常维护工作。	长期	重/急	陈立梅
	2	确保各下水管线持续畅通。如遇堵塞，及时清掏疏堵。
	3	确保总值班工作正常运行，增强应对突发事件的财力、物力、人力等综合能力。
	4	为学校举办的大型活动做好基础工作。
	5	做好零小修工程项目施工、拟定方案、预算编制工作，确保工程顺利进行。
	6	沟通审计部门推进本部门工程决算工作。
	7	正常进行学生公寓家具、桌椅、水、电维护维修。
	8	不可预见性的问题及时解决。
	9	校园周围围栏维修。
	10	A5教工宿舍粉刷。	上旬
	11	联通广场旗杆理石维修。	上旬
	12	校园内排水井、化粪池等清掏。	下旬
	13	B区食堂、游泳馆换塑钢窗。	上旬
园林绿化保洁部	1	秋季枯叶收集、清运。	10月末	重	张革艳
	2	校园内花卉采种、准备冬季育苗用花土。	10月20日前
	3	秋季树木枯枝修剪、树木秋季涂白，树木入冬前灌溉。	10月末
	4	入冬前温室维修、大型花卉入室越冬。	10月15日前
	5	景观设施越冬维护。	长期
	6	园林车辆检修、清雪车辆雪滚安装准备工作。
	7	清除校园小广告、建筑垃圾。		急
	8	为学校招聘会等大型活动提供服务保障。	临时	重
公共楼宇部	1	监督管理各岗位值班人员，妥善处理各类突发事件保证节日安全。	10月	重	王维锋邓广涛杨圣群李庆岩
	2	根据秋季特点，及时清理楼内的枯枝枯叶纸片，保证楼宇消防安全。
	3	对部门所属办公室与休息室进行供热电器，违禁电器的安全检查。
	4	做好供暖前期的检查巡视工作，试水期间发现跑冒滴漏及时维修。
	5	供热初期对公共区域不热的暖器及时报修，及时安全地排放跑风。
	6	入冬前，检查各楼宇门窗玻璃和棉门帘等破损情况及时报修制作。
	7	科学组织楼长对各楼宇环境卫生进行质量检查，绩效考核。
	8	规范纸质文档管理，对各楼宇门卫记录、维修记录等进行抽查。
	9	科学合理的组织、调配员工完成公司内外各项支援任务。
	10	提前做好考试、参观、检查等大型活动的物业服务与保障工作。
住宅服务部	1	芳洲园小区更换单元门对讲系统。	10月	重/急	朱东方司春艳王颖谭鑫
	2	芳洲园及三四高层小区更新门禁系统。
	3	完成芳洲园及三四高层小区化粪池及下水主管线的清掏清理工作。
	4	三四高层小区顶安装车牌识别系统。	9-10月
	5	完成小区往年度物业费的催缴工作。	长期
	6	进行校本部老家属区2017年度物业费、电梯费催缴的工作。
	7	进行芳洲园及三四高层小区2018年度物业费、电梯费催缴的工作。
	8	完成芳洲园及三四高层小区车位管理费的收缴工作。
	9	完成老家属区环境卫生及建筑垃圾治理工作。
	10	清理楼宇内消防通道乱堆乱放现象。
	11	车牌识别系统工程协助工作。	10月
	12	商服综合治理工作。
	13	对楼内外卫生进行彻底清理。
	14	治理占道占地、破坏绿篱现象。	长期
单身教职工宿舍	1	安排学校人事处新引进人才的住宿工作。	长期	重	许冰
	2	协助户籍科办理教职工居住证的有关事项。
	3	做好教工寝室收费工作。
	4	加大清退不符合入住条件人员的工作力度。
	5	推进教工寝室整章建制工作，完善各项管理制度。
安全部	1	执行公司安全隐患排查治理制度，检查公司各部门辖区的安全工作。	长期
	2	新建住宅小区消防设备设施的检查及消防设施的维修工作。
	3	家属区、新建住宅小区秩序工作及保安员岗位培训工作。
	4	配合、保障家属区管线工程改造及车牌识别系统安装工程进行。
	5	配合家属区管理科协调行政部门对老家属区进行综合治理。
留学生公寓服务公司	1	各部门人员招聘。	长期	急	王忠林刘岚于晓慧
	2	给后厅墙面及水箱做保暖。	10月末
	3	入冬前的计划卫生清扫。	10月中旬
	4	入冬前的房间门窗的检查。	10月中旬
	5	会议服务接待。	10月末
商服部	1	做好换季商品的调整工作。	10月	重	韩宏伟
	2	做好基层员工储备工作。
	3	做好安全防火的检查工作。
	4	做好商品的价格变动工作。
人事部	1	完成10月份聘任制员工及临时用工工资的审核、制表工作。	10月	重	赵辉高浩
	2	完成10月份非在编员工工资的报表工作。
	3	完成10月份临时用工基本情况数据库更新工作。
	4	完成遗留劳务派遣员工工伤保险的办理工作。
	5	完成二名入职聘任制员工相关材料的办理工作。
	6	完成2018年失业保险稳岗补贴工作的申报工作。
财务部	1	收取物业费、停车费。	10月	重	董本峰
	2	日常报账工作。
	3	其他日常工作。