物业经营公司2017年11月份重点工作计划-物业公司

物业经营公司2017年11月份重点工作计划
物综月[2017]9号
部门	序号	计划摘要	完成时间	级别	责任人
维修服务部	1	认真完成各个楼宇室内报修的水、电、暖、卫、土建等日常维护工作。	长期	重/急	陈立梅
	2	确保各下水管线持续畅通。如遇堵塞，及时清掏疏堵。
	3	确保总值班工作正常运行，增强应对突发事件的财力、物力、人力等综合能力。
	4	为学校举办的大型活动做好基础工作。
	5	做好零小修工程项目施工、拟定方案、预算编制工作，确保工程顺利进行。
	6	沟通审计部门推进本部门工程决算工作。
	7	正常进行学生公寓家具、桌椅、水、电维护维修。
	8	不可预见性得问题及时解决。
	9	芳洲园5#楼外墙抹灰。	11上旬
	10	中俄学院停车场路面维修。	11中旬
	11	芳洲园小区水漏子管、路灯杆维修。	11上旬
	12	学生寝室和各公共楼宇安装棉门帘。	11上旬
	13	学生寝室窗户封塑料布。	11下旬
	14	体育馆东门附近安装围栏。	11上旬
园林绿化保洁部	1	清运校园、家属区枯枝落叶。	长期	重	张革艳
	2	花窖育苗前准备工作。	11月15日前
	3	清雪设备安装调试维修、清雪工具发放。	11月5日前
	4	车辆机械入冬前保养。	11月30日前	急
	5	清除校园小广告、建筑垃圾。	长期	急
	6	为学校招聘会等大型活动提供服务保障。	临时	重
公共楼宇部	1	积极组织相关人员配合学校安全保障部119相关消防演练工作。	11月1日-10日	重/急	王维锋邓广涛杨圣群李庆岩
	2	对部门所属办公室休息室等进行供热电器，违禁电器的安全检查。	11月1日-15日
	3	检查各楼宇门窗玻璃损坏情况及时报修，及时订制与安装棉门帘。	11月1日-20日
	4	供暖季初期做好楼内放跑风工作，做好暖器跑冒滴漏巡视与报修。	11月1日-30日	重/缓
	5	检查巡视公共区域暖器温度，不达标的地方及时报修。		急
	6	与园林绿化保洁部沟通申领补领清雪工具，做好门前三包工作。		急
	7	继续推进工作作风整顿，做好楼长考勤监督管理，制订相关制度。		缓
	8	组织楼长质量检查，提高楼宇物业服务质量与临时用工管理规范化。	11月15日-30日	缓
	9	科学合理的组织、调配员工完成公司内外各项支援任务。	视情况而定	长期
	10	提前做好考试、参观、检查等大型活动的物业服务与保障工作。	视情况而定	长期
住宅服务部	1	芳洲园及三四高层小区供暖设施设备维护。	供暖期	重/急	朱东方司春艳王颖谭鑫
	2	三四高层小区清掏化粪池。	11月末
	3	芳洲园小区车牌识别系统试运行。	11月中旬
	4	三四高层小区车牌识别系统改造前期工作。	11月末
	5	芳洲园小区地下车库消防管道保暖工作。	供暖期
	6	完成小区往年度热费、物业费的催缴工作。	长期
	7	进行校本部老家属区2017年度物业费、电梯费催缴的工作。
	8	进行芳洲园及三四高层小区2017年度物业费、电梯费催缴的工作。
	9	完成芳洲园及三四高层小区车位管理费的收缴工作。	12月末
	10	进行芳洲园及三四高层小区2017-2018年度热费收缴工作。	12月末
	11	完成管辖区域的环境卫生治理工作。	长期
	12	完成老家属区环境卫生（庭院落叶清扫）及建筑垃圾治理工作。
	13	清理楼宇内消防通道乱堆乱放现象。
	14	进行老家属区综合治理工作。
单身教工宿舍	1	教工寝室安全卫生自检自查工作。	11月	重	许冰刘刚李正太
	2	接待安排学校人事处新引进人才的住宿工作。	长期
	3	协助户籍科办理教职工居住证的有关事项。
	4	联合学校人事处清退不符合入住条件人员。
	5	根据学校收费安排部署，做好宣传工作。	11月初
安全部	1	规划老家属区停车位。	11月	重
	2	联合南岗执法局治理整治家属区违章建筑工作。	长期
	3	执行公司安全隐患排查治理制度，检查公司各部门辖区的安全工作。
	4	新建住宅小区消防设备设施的检查及消防设施的维修工作。
	5	配合园林绿化保洁部、住宅部做好老家属区绿化施工期间秩序工作。	11月
留学生公寓服务公司	1	各部门卫生细打扫。	11月初	急	王忠林刘岚于晓慧
	2	各部门相关维修事宜。	11月末
	3	各部门标牌制作的推进工作。
	4	会议服务接待。
商服部	1	做好换季商品的调整工作。	11月	重	韩宏伟
	2	做好基层员工储备工作。
	3	做好安全防火的检查工作。
	4	做好商品的价格变动工作。
	5	做好C1店卖场的扩充及店面布置工作。
修缮工程管理部	1	微后勤微报修模块内部运行。	11月	中	张恋恋张扬
	2	水利学院门前理石脱落维修。
	3	教育杂志社加窗户，库房打隔断。
	4	生物楼和农学楼墙皮脱落维修。		重
	5	与审计公司签订建设工程造价咨询协议。		重
	6	督促各施工单位申报工程项目决算书。		中
	7	整理、汇总、初审2017年度零小修工程决算书。		中
	8	协助审计公司进行本年度零小修工程审计。		重
人事部	1	10份聘任制员工及临时用工工资的审核、制表工作。	11月	重	赵辉高浩
	2	10份在编员工的误餐及加班的报表工作。
	3	11的参加劳务派遣部门新增员工的合同签订及减员的报备工作。
	4	临时用工劳务派遣数据库更新工作。
	5	劳务派遣员工工伤保险的办理工作。
	6	完成在职员工本月社保费用金额的统计工作。
	7	失业保险稳岗补贴的后续回款工作。
	8	开展其他部门聘任制员工合同签订的前期准备工作。
财务部	1	黑大留学生公寓服务有限公司一般纳税人资格认定及发票审定等后续事宜。	11月	重	董本峰
	2	收取住宅服务部2017年--2018年取暖费。
	3	收取住宅服务部物业管理费。
	4	日常报账工作。
行政办公室	1	编制物业公司工作简报。	长期	重	郑伟
	2	对物业公司网站进行维护。
	3	公司营业执照增项事宜。
	4	协助领导完成公司作风整顿第三阶段各项工作。	视情况而定