物业经营公司2016年12月份重点工作计划-物业公司

物业经营公司2016年12月份重点工作计划
物综月[2016]11号
部门	序号	计划摘要	完成时间	级别	责任人
维修服务部	1	认真完成各个楼宇室内报修的水、电、暖、卫、土建等日常维护工作。	长期	重/急	陈立梅
	2	确保各下水管线持续畅通。如遇堵塞，及时清掏疏堵。
	3	确保总值班工作正常运行，增强应对突发事件的综合能力。
	4	为学校举办的大型活动做好基础工作。
	5	做好零小修工程施工、拟定方案、预算编制工作，确保工程顺利进行。
	6	沟通审计部门推进本部门工程决算工作。
	7	正常进行学生公寓家具、桌椅、水、电维护维修。
	8	不可预见性得问题及时解决。
	9	集中精力确保冬季供暖顺利畅通。
	10	图书馆理石地面、墙面维修。	12月上旬
园林绿化保洁部	1	准备春季育苗、花卉养护。	长期	重	张革艳
	2	保障校园主干道及老家属区道路清冰雪工作。
	3	检查各学院清雪情况、各学院清雪工具发放。
	4	园林车辆年检。	中旬前
	5	清除校园小广告、过期条幅、建筑垃圾。	长期
	6	为学校大型活动提供环境保障、服务保障。	临时
公共楼宇部	1	假期前各楼宇进行安全自检自查和集中检查，消除整改各类隐患。	12月20日-31日	重/急	王维锋邓广涛杨圣群李庆岩
	2	组织门卫、保安、保洁班长等各岗位人员进行治安消防知识培训。	12月10日-31日
	3	做好夜间检查巡视工作，关闭门窗，严防天气寒冷发生暖器冻裂。	12月1日-31日
	4	各楼宇加强公共区域和教室卫生清理，保证考期整体环境卫生。	12月10日-31日	重/缓
	5	以雪为令，各楼宇做好门前三包工作，按标准及时完成清雪工作。	12月1日-31日	急
	6	科学组织楼长对各岗位员工进行质量检查绩效考核，保证服务质量。	12月1日-31日	急
	7	完成部门年度工作总结及大事记工作，整理部门各类文字资料。	12月15日-25日	缓
	8	按公司人事部规定做好合同签订及到期人员清退及新员工招聘工作。	12月10日-18日	缓
	9	科学合理的组织、调配员工完成公司内外各项支援任务。	视情况而定	长期
	10	提前做好考试、参观、检查等大型活动的物业服务与保障工作。	视情况而定	长期
住宅服务部	1	完成芳洲园小区10处污水管线的清掏工作。	12月末	重/急	朱东方司春艳王颖姜永跃
	2	完成芳洲园小区楼内墙砖的维修工作。	长期
	3	完成芳洲园小区高层单元门维修工作。	12月中旬
	4	完成芳洲园小区水泵房高、低区水泵维护保养工作。	12月末
	5	完成芳洲园小区10栋1单元29层公共区地热管线泄漏的维修工作。
	6	完成芳洲园小区地下车库卷帘门的维修保养工作。
	7	完成三四高层小区侧门门禁维修工作。
	8	完成第四高层1单元可视对讲主机的更换。
	9	完成芳洲园小区水井坊管线维修、保养、清网工作。
	10	完成小区往年度热费、物业费的催缴工作。	长期
	11	进行小区2016年度车位费收缴的工作。
	12	进行小区2016年度热费、物业费收缴的工作。
	13	完成管辖区域的清冰雪工作。
	14	清理老家属区庭院卫生及建筑垃圾。
	15	清理1、2高层消防通道乱堆乱放现象。
	16	治理老家属区商服门前乱摆乱放现象。
	17	协调相关部门完成供暖期间室内供暖设施维护维修工作。	供暖期
单身教工宿舍	1	继续清退不符合入住条件人员。	长期	重	许冰刘刚李正太
	2	协助户籍科办理教职工居住证的有关事项。
	3	依照公司安排，接待留学生公寓外包餐厅雇佣员工住宿的相关事宜。
	4	禹志园管理员工作交接事宜。	12月初
	5	做好成教院、俄语学院自考生假期寝室封寝工作。	12中旬
安全部	1	执行好公司安全隐患排查治理制度，检查公司各部门辖区的安全工作。	长期	重/缓
	2	新建住宅小区消防设备设施的检查及消防设施的维修工作。
	3	配合公司其他部门相关安全方面的工作。
	4	老家属区安全和秩序的管理工作。
	5	老家属区扰民商服治理工作。
留学生公寓服务公司	1	加强安全卫生检查工作。	12月初	急	王忠林
	2	一楼大厅瓷砖脱落的维修工作。	12月
	3	电梯年检证的办理工作。	12月初
	4	会议接待服务工作。	12月
商服部	1	做好换季商品的调整工作。	12月	重	李春杰
	2	做好假期前的准备工作。
	3	做好防火防盗工作。
	4	做好基层员工储备工作。
修缮工程管理部	1	三、四高层庭院监控维修改造。	12月上旬	重	张恋恋张扬
	2	振兴街家属楼地下室更换排污泵。
	3	更换留学生公寓小餐厅地沟热水管维修。
	4	电子工程学院设备接电。
	5	撰写本部门大事记、工作总结。	12月下旬
	6	审核报送校外企业决算。	12月中旬
	7	制订寒假零小修工作计划。	12月下旬
人事部	1	计划完成11月份聘任制员工及临时用工工资的审核、制表工作。	12月	重	赵辉高浩
	2	计划完成11月份在编员工的误餐及加班的报表工作。
	3	继续更新临时用工劳务派遣数据库工作。
	4	12月份参加劳务派遣部门新增员工的合同签订及减员的报备工作。
	5	准备劳务统计年报工作。
	6	其它部门聘任制员工合同的续签工作。
	7	准备养老保险年检工作。
财务部	1	收取汇文楼及二高层车位管理费。	12月	重	董本峰
	2	收取住宅服务部取暖费、物业管理费、车位管理费。
	3	财务部日常业务。
行政办公室	1	做好2016年度大事记、工作总结及2017年工作计划的督办整理工作。	12月	重	郑伟秦思
	2	编排元旦、寒假期间的值班工作。
	3	编制物业公司2016年度第一期工作简报。
	4	继续推进物业公司资质认证。
	5	整理2016年度公司文件，进行归档。