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物业经营公司2016年10月份重点工作计划
2016-10-08 13:38 物业公司  审核人:
物业经营公司2016年10月份重点工作计划
                                                                              物综月[2016]9号
部门 序号 计划摘要 完成时间 级别 责任人
维修服务部 1 认真完成各个楼宇室内报修的水、电、暖、卫、土建等日常维护工作。 长期 重/急 陈立梅
2 确保各下水管线持续畅通。如遇堵塞,及时清掏疏堵。
3 确保总值班工作正常运行,增强应对突发事件的财力、物力等综合能力。
4 为学校举办的大型活动做好基础工作。
5 做好零小修工程项目施工、拟定方案、预算编制工作,确保工程顺利进行。
6 沟通审计部门推进本部门工程决算工作。
7 正常进行学生公寓家具、桌椅、水、电维护维修。
8 不可预见性得问题及时解决。
9 集中精力确保冬季供暖顺利畅通。
10 A区水房窗户下面外墙砖离鼓维修。 10月上旬
11 C15#地沟内管线维修。 10月中旬
12 A区浴池水箱房门和上梁变形维修、水箱房抢墙皮。
园林绿化保洁部 1 准备冬季育苗用土、化肥、购买2017年春季花卉种子及种苗。 10月20日前 张革艳
2 清理枯枝落叶,树木入冬前灌溉。 10月末
3 家属区高树、危树修剪。 10月20日前
4 入冬前温室维修、大型花卉入室越冬。 10月15日前
5 景观设施越冬维护。 长期
6 园林车辆检修、清雪车辆雪滚安装准备工作。
7 校园围栏巡视检查上报。 临时
8 清除校园小广告、过期条幅、建筑垃圾。 长期
9 为学校招聘会等大型活动提供服务保障。 临时
公共楼宇部 1 加强各级值班人员管理,妥善处理各类突发事件,保证节日安全。 10月1日-7日 重/急 王维锋
邓广涛
杨圣群
李庆岩
2 加强秋季消防安全,及时清理楼内的枯枝枯叶纸片防止引发火灾。 10月1日-31日
3 对部门所属办公室休息室等进行供热电器,违禁电器的安全检查。 10月15日-31日
4 做好供暖前期的检查工作,试水期间发现跑冒滴漏及时维修。 10月10日-20日
5 入冬前,检查各楼宇门窗玻璃和棉门帘等破损情况及时报修。 10月15日-31日
6 按照公司人事制度做好管理人员的考勤工作,制订相应的奖惩措施。 10月8日-31日 重/缓
7 科学组织楼长对各楼宇环境卫生进行质量检查,绩效考核。
8 规范纸质文档管理,对各楼宇门卫记录、维修记录等进行抽查。
9 科学合理的组织、调配员工完成公司内外各项支援任务。 视情况而定 长期
10 提前做好考试、参观、检查等大型活动的物业服务与保障工作。
住宅服务部 1 完成部分业主墙体漏水、长毛、返潮工作。 10月末 重/急 朱东方
司春艳
王颖
姜永跃
2 完成小区电梯间脱落墙砖维修工作。
3 完成小区高层反水坡的维修工作。
4 完成芳洲园小区电梯五方通话及缺失按键的维修工作。
5 完成芳洲园小区高层总电闸的维修更换工作。 10月初
6 完成芳洲园小区楼内声控灯改造工作。
7 完成小区以往年度热费、物业费的催缴工作。 长期
8 进行小区2015年度热费、车位费收缴的工作。
9 进行小区2016年度物业费收缴的工作。
10 清理老家属区庭院卫生及建筑垃圾。 10月
11 治理老家属区占地种菜现象。 长期
12 清理1、2高层消防通道乱堆乱放现象。
13 配合相关部门对老车棚进行拆除工作。 10月
14 清理12栋楼下车棚商铺。
15 协助城管部门拆除牌匾,恢复建筑物承重墙。 长期
16 治理老家属区商服门前乱摆乱放现象。
17 进行供暖期前的停热、复热工作。 10月15日
18 协调相关部门对温度过低业主室内供暖设施进行维修。 10月20日
单身教工宿舍 1 继续清退不符合入住条件人员。 10月份 许 冰
刘 刚
李正太
2 协助户籍科办理教职工居住证的有关事项。 长期 重/缓
3 依照公司安排,接待留学生公寓外包餐厅雇佣员工住宿的相关事宜。 10月中旬
安全部 1 贯彻执行公司安全隐患排查治理制度,检查公司所属部门辖区的安全工作。 长期 重/缓
2 新建住宅小区消防设备设施的检查及消防设施的维修工作。
3 配合公司其他部门相关安全方面的工作。
4 老家属区安全和秩序的管理工作。
5 十、一假期期间安全检查相关工作。 10月初 重/急
6 老家属区商服、商贩管理工作。 10月
留学生公寓服务公司 1 C区餐厅固定资产清算。 10月初 刘岚
2 安全卫生检查。 王忠林
3 留学生公寓各项维修相关事宜。 10月中旬
4 会议服务接待。
商服部 1 做好换季商品的调整工作 10月 李春杰
2 做好邮局日常服务工作
3 做好毕需求商品的调整工作
4 做好基层员工储备工作
修缮工程管理部 1 3、4高层及芳洲园小区电梯间瓷砖维修。 10月中旬 张恋恋
张扬
2 供暖前的管道维修和检查工作。 10月底 重/急
3 艺术学院雕塑室更换卷帘门。 10月上旬
4 公寓中心部分塑钢窗维修。 10月中旬
5 审核、验收及报送校外施工企业上半年工程决算。 10月下旬
人事部 1 计划完成9月份聘任制员工及临时用工工资的审核、制表工作。 10月 赵辉
高浩
2 计划完成9月份在编员工的误餐及加班的报表工作。
3 继续更新临时用工劳务派遣数据库工作。
4 在18日前完成公司参加劳务派遣部门新增员工的合同签订及减员的报备工作。
5 完成实验员劳动合同的减员工作及社会保险的转出工作。
6 完成三名新入职的聘任制员工劳动合同的增员及社会保险的新增工作。
财务部 1 继续收取住宅服务部2016年物业管理费。 10月 董本峰
2 物业公司、留学生公寓服务公司涉税事宜。
3 做好日常工作。
行政办公室
1 做好十一国庆假期值班安排及监督工作。 10月初 郑伟
2 推进我公司物业三级暂定资质认证。 长期
3 续签公司公共责任险相关事宜。 10月
4 继续公司制度上墙相关工作。

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